第48期

圣伟大课堂

        盛夏八月，树影流动，星河滚烫。8月25日，在这万物激扬、万木峥嵘的季节里，圣伟律所也如约迎来了第48期圣伟大课堂。

        本期大课堂以公开课的形式，由圣伟律所高级合伙人、农村法律事务专业委员会负责人饶云峰律师主讲《从“一户一宅”的误区，看宅基地纠纷的处理》，圣伟律所青年律师、实习律师以及部分客户通过线上或线下的方式参与学习。

饶云峰律师

        “一户一宅”不仅困扰很多当事人，同时也困扰很多律师。饶云峰律师表示，在他的客户中，有90%的人对“一户一宅”问题怀有疑问，也有部分村镇领导，对“一户一宅”的理解出现了偏差，甚至有不少律师同行，经常向他咨询这方面的问题。所以，饶云峰律师准备了此次分享，将大家经常遇到的涉及宅基地房屋买卖、继承、分家析产、拆迁等问题，一次讲清楚。

姜明明律师

        在讲座正式开始前，青年律师姜明明就其对饶云峰律师工作态度的认识做了简单分享，她曾与饶云峰律师合作办理过几个涉及宅基地纠纷的案件，在这过程中，她从饶云峰律师身上看到、学到很多，例如坚持的精神、对专业选择的坚定态度及庭审中的应变能力等，她希望大家都能够有机会和饶云峰律师合作办案，亲身感受他的专业与靠谱。

        在讲座中，饶云峰律师从什么是“一户一宅”、“一户一宅”是否会成为继承宅基地的障碍、“一户一宅”是否会成为买卖宅基地的障碍、“一户一宅”是否会成为农村分户的障碍、“一户一宅”的规定是否会影响拆迁利益等五个方面，详细解析涉及“一户一宅”的宅基地纠纷处理方式，满满的经验分享，让大家获益良多，意犹未尽。

        饶云峰律师表示，“一户一宅”属于管理性规定，不属于效力性的规定，如果村民将宅基地住宅出售或出租房屋后导致无宅基地房屋居住的，不得再申请新的宅基地。同时，基于中国特色的房地一体制度，房与土地是无法切割的，房随地走，地随房走，“一户一宅”并不会影响继承父母的宅基地，因为在继承发生时，宅基地上的房屋属于父母的个人财产，任何人无权剥夺，只要房屋没有倒塌或拆除，子女就可以继承，但子女继承的是房屋并不是宅基地使用权。

        饶云峰律师从事法律工作近20年，站在乡村一线，着眼务实需求，专注涉及农村土地的相关的法律问题，著有《宅基地与集体土地拆迁纠纷法律实务与案例解析》一书。

        圣伟律所农村法律事务专业委员会创设于2021年，由饶云峰律师牵头创办，每年接受大量涉及宅基地纠纷、农村土地承包等纠纷的当事人咨询和委托，所涉及的案件类型复杂多变，案情形形色色，包括宅基地确权纠纷、宅基地买卖纠纷、分家析产纠纷、土地拆迁纠纷等案件类型。

        至今为止，团队为2000位当事人提供咨询，有600件宅基地服务经验，单案争取财产金额5000万元，实现了主任律师亲自督办，严控案件质量，环节全程可视化，办案成果清晰可见。同时，农村法律事务专业委员会还为各级乡镇部门、村委会等单位提供专项的法律服务。

        虽然宅基地领域很小众，但饶云峰律师的讲座每一次都精彩纷呈，让现场的大家每一次都受益匪浅，一起期待饶云峰律师的下一次分享吧......